서울시 ‘미리 내 집’ 프로그램, 무주택자를 위한 기회!

청약 가점이 부족해도 서울에서 내 집을 마련할 수 있을까요? 서울시 ‘미리 내 집’ 프로그램은 분양 전 미리 입주하여 거주한 후 소유권을 이전받을 수 있는 제도입니다. 무주택 실수요자를 위한 핵심 혜택과 신청 방법을 정리해 드립니다.

1. ‘미리 내 집’ 프로그램이란? 🏠

• 청약 당첨 전 미리 입주하여 거주 가능
• 분양가를 확정해 미래 가격 상승 부담 최소화
• 초기 자금 부담 없이 보증금·임대료만 납부 후 내 집 마련 가능
• 서울시 및 SH공사(서울주택도시공사) 주관

2. 신청 대상 및 자격 요건

• 서울시 거주 무주택자 (1년 이상 거주 필수)
• 소득 및 자산 기준 충족 (맞벌이 기준 완화 가능)
• 신혼부부·청년·다자녀 가구 우선 선발
• 기존 주택 청약통장 보유자 우대

3. ‘미리 내 집’ 주요 혜택

① 사전 입주 & 분양가 확정제

• 청약 당첨 없이 미리 입주 가능
• 미래 분양가를 사전에 확정하여 가격 상승 부담 최소화

② 초기 자금 부담 완화

• 전세 또는 매매가의 일부만 보증금으로 납부
• 거주 중 대출 연계 지원으로 내 집 마련 가능

③ 다양한 주택 유형 제공

• 서울 내 신축 공공주택
• 민간 아파트와 협력하여 공급 확대

4. 신청 방법 및 절차

• 서울주택도시공사(SH) 및 서울시 주거포털 공고 확인
• 온라인 청약 신청 (선착순 또는 추첨제 운영)
• 소득·자산 심사 후 입주 대상자 선정
• 임대 계약 후 입주 → 일정 기간 거주 후 분양 전환

5. 결론 – ‘미리 내 집’ 프로그램, 누구에게 유리할까?

• 청약 가점이 부족한 무주택자라면? → 미리 입주 후 우선 분양 가능
• 서울 내 내 집 마련을 원하는 실수요자라면? → 분양가 확정으로 가격 변동 리스크 최소화
• 자금 부담이 있는 신혼부부라면? → 초기 자금 부담 없이 입주 가능

💡 신청 TIP

• SH·LH 청약 공고 정기적으로 확인 필수
• 소득·자산 기준 충족 여부 사전 점검
• 입주 후 분양 조건을 꼼꼼히 체크하고 진행할 것